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2024-07-03 15:19
建行个人住房贷款提前还贷一般需要借款人携带本人有效身份证、借款合同、房产证(若贷款购买的房屋产权证已办理)、已存好款项的建行存折或卡到贷款经办行办理,因借款人实际情况和各地分行业务规则存在差异,请客户在办理提前还款前先联系贷款经办行咨询相关流程。
如需贷款经办行 *** ,可通过建行官网首页“存贷及银行卡”菜单左下方的“个贷网点”功能查询。
(如遇业务变化请以实际为准。)
建行房贷部分提前还款办理流程
1、提前和银行客户经理预约。
2、按预约时间带着资料去建行填写申请表,并提交相关资料,像身份证、借款合同,提交给银行之后等待审批前往银行网点办理结清贷款业务
3、建行提前还款需要缴纳违约金,不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、还款操作:办妥一系列手续之后,借款人就要前往银行柜台进行还款,部分银行还支持打款操作。另外,大家要注意,如果是提前还全部的话,还需要办理解押注销等手续。
拓展资料
一、提前还款的方式有哪些
1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
二、提前还款的利弊
提前还部分房贷之后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以可以减免一定的利息。在提前还款后若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,就能更早结清债务。弊端就是过早申请提前还款,比如才刚办下房贷就提前还,甚至还未按约定还款计划还满规定时间,那可能需要支付一定的违约金。
建行提前还款需要缴纳违约金,部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
【拓展资料】
建行房贷提前还贷的流程:
一、提前和银行客户经理预约。
二、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务。
三、建-行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:
1.部分提前还贷规定更低不能少于每月还款额的6倍,更高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。
2.全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
四、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出。
五、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建-行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件。
六、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。
七、最后连同两边撤销抵押登记的证明,再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
现在提前还款方式有三种:
1.剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
2.剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
3.剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
提前还房贷的注意事项:
1.了解各银行提前还贷的政策。
不同的贷款银行有着不同的贷款政策,如果购房者打算提前还贷的话,要了解各银行提前还贷的政策,如今对于大部分中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。
2.确定提前还款是否要缴纳违约金。
对于提前还贷的借款人来说,应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金,银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的,如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话,更好不要申请提前还款,因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额,用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间,不然就要多花一个月的利息,浪费一定的资金。
3.办理提前还贷手续。
办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房,借款人也是需要经历法律程序的,必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间,在这个时间内,贷款人还要携带一些必要的证件,比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。
4.及时办理房产抵押注销。
在还清贷款之后,借款人需要及时办理房产抵押注销,这是很关键的一点,般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的,被抵押的房屋是不能够出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
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"In Cameroon and Cote d'Ivoire, I have reached consensus with the entrepreneurs who have the intent to cooperate with me in textile production and products," he said
"In addition, I have found that sugar imports are increasing
Sierra Leone is the second destination for Peace Ark in its "Harmonious Mission 2017" tour
Not to mention, in an exhibition some 3,500 miles away from where he lived
"In the early years, transportation between Hefei and South Korea was not convenient